Tietoa mainostajalle › Tietosuojaseloste ›

Hirsitalo 2.0

  • Tonttia etsimässä

    Ajattelin seuraavaksi puhua hieman tontista, sen etsimisestä ja löytämisestä. Se ei nimittäin ole ihan niin yksinkertainen projekti miltä ehkä kuulostaa.

    Tontin löytymiseen vaikuttaa moni asia. Sen oikean löytymiseen voi mennä vuosia ja useimmiten etsinnän aikana joutuu karsimaan omista vaatimuksistaan. Tai jos ei karsi, niin voi jäädä tontti haaveeksi. Monesti käykin sitten niin, että sitä turhautuu jo etsintään ja lopulta se oma tontti tulee eteen juuri silloin, kun sitä vähiten odottaa.

    tumblr_mzysj1bZbd1t3vjhso1_500

    Meidän tapaus oli ehkä kivuttomimmasta päästä, koska täydellinen tontti tuli eteen ennen kuin olimme kunnolla päässeet edes vauhtiin etsinnöissä. Toki olimme vilkuilleet paikkoja sillä silmällä jo useamman vuoden ja tiesimme mihin kaupunkiin haluaisimme talon rakentaa. Ensimmäinen asia tontin etsinnässä onkin rajata alue, jolta tonttia etsitään. Sijanti on pidemmän päälle makukysymys, johon vaikuttavat monet asiat aina sukulaisista, työpaikkoihin ja lähellä oleviin palveluihin. Myös hintataso näyttelee tässä kohtaan suurta roolia. Siitä päästäänkin seuraavaan isoon asiaan, nimittäin budjettiin. Se määrää loppujen lopuksi sen, miltä alueelta ja minkälaisen tontin sitä pystyy ostamaan tai vuokraamaan. Tonttejahan tosiaan on tarjolla kahdenlaisia, sekä omistus- että vuokratontteja. Kummassakin omat hyvät ja huonot puolensa. Me päädyimme omistustonttiin.

    Kun budjetti ja mieluinen sijainti ovat tiedossa on ehkä hyvä tutkia alueen tulevaisuuden näkymiä. Tätä työtä mieheni teki kevään aikana PALJON. Hän soitteli eri tahoille ja jutteli lukuisten eri ihmisten kanssa. Meidän kohdalla suurin kysymys olikin se, onko näitä meidän unelmatontteja enää tulossa lisää? Koska esimerkiksi juuri rantatontit hupenevat kokoajan, oli oleellista tietää mikä tilanne on tulevaisuudessa. Rakentamatonta rantaviivaa kun ei noin vain ilmesty lisää. On hyvä selvittää miten alue on kaavoitettu. Tietoa saa mm. henkilöltä, joka vastaa kunnan kaavoituksesta (kaupungin kaavoitusarkkitehti/maisemakaava-arkkitehti). Kaavoituksista selviää minkälaisia tontteja alueelle on tulevaisuudessa mahdollisesti tulossa. Meidän kohdalla kävi selväksi, että rantatontteja ei alueelle eikä sen lähelle ole enää tulossa, joten mahdollisuutemme oli tässä ja nyt. Onneksi tartuimme siihen!

    Omistustontteihin on tartuttavat silloin, kun mahdollisuus on, mutta esimerkiksi vuokratontteja pystyy varaamaan. Tontteja myyvät yksityishenkilöt, kunnat ja valtio. Kunnan sivuilta löytyy vapaana olevat tontit, varatut tontit, myytävät sekä vuokrattavat tontit. Mikäli tonttitilannetta haluaa siis omalla kunnalla tutkia, kannattaa käydä kunnan sivuilla selaamassa nämä läpi.

    Hyvän pohjatyön jälkeen on kivempi lähteä ostamaan/vuokraamaan sitä omaa tonttia. Kun sijainti ja budjetti on tiedossa, on syytä miettiä konkreettisesti oman tontin toiveita. Minkä kokoinen tontti? Onko se ranta- vai maatontti? Tasamaa- vai rinnetontti? Mihin rajoittuu (puistoon, metsään yms.)? Mihin ilmansuuntaan tontti on? Monet näistä määräytyvät varmasti alueen mukaan, vaikkakin monilla aluella on myös valinnanvaraa tässä suhteessa. Mutta vaikka tontin “malli” eroaisikin naapurin omasta, on muistettava ettei alueelle saa välttämättä rakentaa ihan täysin oman maun mukaista taloa. Rakennustapaohjeet määritellään aina kaava-alueen mukaan. Esimerkisi ihan joka alueelle ei saa rakentaa kaksikerroksista puutaloa harmaalla katolla. Kerroksien määrällä, talon päämateriaalilla ja jopa katon värillä sekä mallilla on väliä. Ohjeita noudatetaan yhtenäisen ilmeen säilyttämiseksi.

    Meidän kohdalla tämä tulee olemaan mielenkiintoinen projekti, koska tontillamme oleva talo on ainut ks. alueelle pystyssä oleva vanha talo ja sen yhdistäminen uusiin 2010-luvulla rakennettuihin taloihin on haastava ja mielenkiintoinen projekti. Mainitsinkin jo jossain kohtaa, että tarkoituksemme on talon kunnostamisen lisäksi laajentaa asuinalaa. Tontillamme on nimittäin rakennusoikeutta jäljellä yli puolet. Rakennusoikeuden määrän tarkistaminen tontin ostossa onkin hyvin oleellinen asia. Myös siinä kohtaa, jos tontilla on jo rakennuksia. Kun aletaan puhua tontille rakennettavista rakennuksista on myös hyvä tarkistaa tontin maapohja. Se määrää pitkälti sen kuinka paljon pohjatöitä tontti vaatii ennen varsinaista talonrakennusta. Niissä kustannukset voivat nousta yllättävänkin korkeiksi, jos maaperä vaatii paljon töitä.

    Meillä on tontin raivaustyöt jo aloitettu raivaamalla ylimääräiset puut. Sitä seuraa yleensä maansiirto- ja muut pohjatyöt. Meillä on mahdollisesti aikomuksena tänä syksynä vielä raivata rantaa kaislikon alta, mutta muuten aika menee suunnittelutöihin. Aionkin pian puhua siitä, mitä meillä on oikein mielessä tontin ja talon suhteen. Sen verran voin jo sanoa, että tämä jo vanha talo tuskin jää ainoaksi rakennukseksi tontillemme ;)

    ____

    Kuvitukseksi tähän postaukseen ikuinen Grey-fani valitsi tietysti “house of candles”- kuvan. “I believe we can be extraordinary together rather than be ordinary apart”

    4 comments
    34 likes
  • Päätös rakentaa

    Olen pohtinut mitä kertoisin päätöksestämme ryhtyä rakentaa. Se ei ole päätös, joka syntyy hetkessä, vaikka meidän kohdalla asiat menivätkin ulkopuolisen silmin hyvinkin nopeasti.

    Aloitetaan vaikka sillä, että olen jossain sisimmässäni jo pidemmän aikaa tiennyt haluavani joskus asua taas omakotitalossa. Elämäni ensimmäiset melkein 20 vuotta asuin omakotitaloalueella (paritalossa tosin). Kasvoin siinä ympäristössä ja opin rakastamaan kaikkia sen parhaita puolia. Pihoja, hiljaisempia katuja, rauhallisuutta ja tilaa. Opin toki myös vihaamaan niitä ja siitä syystä mm. Helsingin keskustassa tai sen lähellä asutut vuodet kerrostaloasunnossa olivat ja ovat edelleen minulle hyvin tärkeä kokemus. Puolet minusta kokee olevansa kaupunkityttö ja puolet minusta rakastaa rauhaisampaa eloa hieman syrjemmässä. Enkä tällä tarkoita nyt sitä, että haluisin asua maalla. Sen verran urbaanilapsi olen, että kyllä sen omakotitalon pitää kuitenkin sijaita max. 10km päässä keskustasta.

    SI MODA SEASIDE

    Myös mieheni on tässä kohtaa kanssani täysin samaa mieltä. Meillä on melko samanlaiset taustat ja arvostamme arjessa samoja asioita. Hänkin nauttii kaupungin hulinasta ja siitä, että kaikki tapahtumat ja palvelut ovat lähellä. Mutta kaupungin keskustassa asumisessa on myös puolensa ja ne negatiiviset puolet on helppo välttää, jos ei esimerkiksi koe autoa tarpeelliseksi. Meillä on ollut auto aina, muutamaa “välivuotta” lukuunottamatta. Nuo välivuodet selvisimme hienosti, vaikka välillä otti aivoon kulkea pidempiä matkoja julkisilla. Minin syntymän jälkeen auto on kuitenkin ollut taas ihan must, enkä luopuisi siitä enää. Koska parkkipaikkaa ollaan saatu tässä elämässä etsiä jo ihan tarpeeksi monta kertaa oli selvää, että tulevaisuudessa meillä on omapiha ja siinä autopaikka.

    Oman pihan ja autopaikan olemme jo “saavuttaneet” rivitaloasumisen muodossa, mutta vielä janoamme sitä ihka omaa taloa. Miksi sitten halusimme sellaisen rakentaa, emmekä ostaa valmiina? Ensinnäkin sekä minä että mieheni olemme listanneet jo pitkään asioita, joita haluamme joskus kodissa olevan. Näiden kaikkien löytyminen saman katon alta valmiina ja talon vielä sijaitsevan meille mieluisassa paikassa olisi luultavasti mahdotonta. Toki monta asiaa voi jälkeenpäin taloon korjauttaa ja rakentaa uutta, mutta se mikä on sitten järkevää saneeraamista on asia erikseen. Itse koen, että jos talo on melko uusi ja puitteet hyvät, on turha maksaa siitä ja sen jälkeen repiä osia irti ja vaihtaa mieluisampaan, josta joutuu taas maksamaan lisää. Tupla työ ja tupla hinta.

    Alunperin olimmekin etsimässä vain tyhjää tonttia, jolle unelmiemme talon voisi rakentaa. Yksi tontti meni meiltä ohi suun, mutta sitten tuli vastaan tämä oma tonttimme. Se ei ollut ihan sitä mitä olimme ajatelleet, lähinnä siksi, että siinä nökötti talo. Kaikki muu sijainnista ilmansuuntaan kuitenkin täsmäsivät, joten minä ehdotin miehelleni, että harkitsisimme edes asiaa.

    Koska rakennusoikeutta oli vielä yli puolet jäljellä, pääsisimme toteuttamaan myös rakennusunelmaamme saneerauksen ohella. Koska emme olleet innostuneita valmistalopaketeista oli tämä oikeastaan meidän pelastus. Täysin tyhjä tontti olisi antanut jopa liian vapaat kädet meille, mutta nyt talo sanelee edes jotain raameja rakentamiseen. Se on kuitenkin sen verran huonossa kunnossa, että emme tässä kohtaa maksaneet “turhasta”, koska kaikki pitää kuitenkin laittaa uusiksi.

    Lisäksi pääsemme yhdistelemään uutta ja vanhaa, joka on upea mahdollisuus luoda uniikki koti. Nyt tullaankin siihen merkittävimpään seikkaan, miksi oikein rakennamme. Olemme mieheni kanssa kovia yrittämään ja jopa hieman uhkarohkeasti kokeilemaan asioita elämässä. Meidän valinnat eivät ole ehkä niitä yleisimpiä, mutta siitä syystä niistä olemmekin ylpeitä. Tykkäämme tehdä omaperäisiä ja haastavia ratkaisuja. Monessa asiassa olemme tulleet siihen tulokseen, että parempi kokeilla kuin katua myöhemmin, että emme edes yrittäneet. Ei siis ole sattumaa, että molemmat olemme yrittäjiä. Vaikka tämä projekti on haastava, rankka ja kaikin puolin paljon ottava, emme kuitenkaan epäile omia rahkeitamme. Toki apua tarvitaan ja sitä osaamme pyytää.

    Monet ovat minulle sanoneet tontin oston onnittelujen lomassa, että he eivät jaksaisi ryhtyä moiseen projektiin. Onhan tämä iso pala kakkua ja jos heti alkuun epäilee omaa jaksamistaan rakennusprojektin suhteen, niin kannattaa ehkä miettiä kahdesti. Tämä on monen muun asian tavoin niitä juttuja, jotka viedään loppuun suurella intohimolla ja tahdonvoimalla. Meilläkin on varmasti edessä paljon hampaiden kiristelyä, mutta olen siitä tietoinen ja ehdottomasti sitä mieltä, että lopputulos tulee olemaan sen arvoinen.

    6 comments
    38 likes